澳大利亞商業地産復蘇在即 中國人成其第2大境外買家

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  澳大利亞良好的自然環境穩健的金融體系、安全的投融資環境都吸引著外國投資者。

  境外投資者需求強勁 境內消費者信心恢復

   澳洲商業地産復蘇在即

  2014年上十天,外國人花500億澳元投資澳大利亞商業地産。

  在2013年年底,曾有澳大利亞房地産機構做出謹慎預測稱,在近年來澳大利亞宏觀經濟增長放緩、後勁乏力的大背景下,澳大利亞商業地産市場很難一枝獨秀,其整體發展很難實現高速增長,其增速將轉而以平穩為主,甚至可能性伴隨小幅衰退。

  然而與此一同,境外投資者開始在澳大利亞商業地産市場上扮演起重要角色。近年來,外國投資者對於澳大利亞商業地産的投資熱情有增無減,其投資規模经常呈上升趨勢,且有繼續走高的可能性。此外,在經歷了今年長達6個月疲軟的表現後,近期澳大利亞境內投資者對於商業地産的信心,亦開始走高。這些因素,或能幫助澳大利亞商業地産市場實現新一輪增長。

  澳大利亞商業地産投資和管理領域的資深專家, 必思勝集團(Precision Group)首席執行官兼常務董事白尚恩:澳大利亞的商業地産居于潛在的廣泛需求,而這些需求會轉而形成拉動經濟增長的重要推動力,實現良性迴圈。

  澳專家:澳洲商業地産潛在需求大

  澳大利亞商業地産投資和管理領域的資深專家,必思勝集團(Precision Group)首席執行官兼常務董事白尚恩(Shaun Bonett)認為,澳大利亞的商業地産居于潛在的廣泛需求,而這些需求會轉而形成拉動經濟增長的重要推動力,實現良性迴圈。

  白尚恩在接受採訪時表示,儘管自5008年金融危機以來,世界經濟遭受了各種各樣的打擊,但澳大利亞经常保持著穩定的經濟增長,以實際行動向投資者們證明了当事人是还不可不还可不还可以信賴的理想投資地點。

  白尚恩指出,澳大利亞的地理位置非常特殊,與亞洲主要國家,如中國、日本、南韓及菲律賓时要著廣泛的貿易往來以及合作 ;一同,在文化上,它與有些西方國家有著千絲萬縷的聯繫。這就使得澳大利亞在外國人眼中,是一個符合其商業利益或文化認同的投資地。

  此外,澳大利亞健康、文明、休閒的生活依据,良好的自然環境,以及穩健的金融體系,安全的投資與融資環境,都提高了其在投資者心中的地位。否则,白尚恩對澳大利亞商業地産的復蘇滿懷信心。自1994年建立必思勝集團以來,白尚恩经常致力於零售和商業房産的投資、開發和管理。他曾被列入5007到5008年 “澳大利亞40歲及以下最雄厚的人”,目前是澳大利亞最雄厚的500人之一。過去20年中,必思勝集團運用長效策略,其産業分佈于澳大利亞多個州和領地,在商業房産管理和大城市CBD商業地産投資方面頗有建樹。

  新加坡投資者是最大境外買家

  中國投資者第二

  業內人士對澳大利亞商業房地産市場前景的樂觀態度,也还不可不还可不还可以從數據上得到支援。僅就2014年度前兩個季度的市場具体情况來看,雖然澳大利亞商業地産市場的表現比較疲軟,本地投資者對市場欠缺信心,多數以觀望為主,但境外投資者依舊表現出了高昂的熱情,頻頻出手,購買澳大利亞境內的商業房地産市場,交易數額屢創新高,成為為數不要 的拉動消費者信心的重要力量。

  此前,澳大利亞國家銀行曾于2014年6月500日發佈了第二季度的商業房地産市場調查。該調查顯示,投資者對於該市場的信心指數由-3跌至-6,低於商業信心指數的平均水準。市場對於其下屬的旅店、辦公樓、工業用地,以及零售業用地四大主要行業均不持樂觀態度。

  該調查稱,對於租地的使用率、政府監管、財政赤字以及消費者信心的擔憂,是造成投資者看空澳大利亞商業地産的重要愿因。

  但這不愿因著公眾對於澳大利亞商業地産市場完全抛弃信心。實際上,對於該市場未來兩年內實現資本回報率增長一事,大多數接受調查的投資者持樂觀態度。

  該調查給出的解釋是,儘管現在諸如寫字樓等商業用地居于空置問題,但投資者相信這是用人企業做出經營調整所必須經歷的過程。投資者認為,通過辦公地點的兼併以及人員的調整,企業还不可不还可不还可以實現成本的高效管理,這段陣痛期之後的投資回報率,還是值得期待的。而來自《雪梨先驅晨報》的分析,加強了投資者對未來的預期。該報專欄文章稱,在過去的3個月裏(今年6—9月),來自境外投資者的購房需求強勁,其在辦公樓、零售業用地以及工業用地等領域內頻頻出手,推動了市場的銷售增長,交易額竟超過了5000億澳元。較今年第二季度的91億澳元交易額上漲了18%,並佔據了超過五成的交易數量。其中墨爾本的商業地産市場更是早在第一季度就實現了55%的增長,較去年同期水準翻了一番。

  雪梨(左)和布裏斯班(右)成為外國人投資澳大利亞商業地産的聚集地

  文章稱,境外買家中,新加坡投資者是最大的買主,交易額高達28億澳元,其次是來自中國的投資者,為5.8億澳元。

  而澳大利亞中央銀行—澳大利亞儲備銀行亦于近期發佈一項報告稱,早在20世紀500年代,境外投資者就開始購買澳大利亞的商業地産了,且逐年走高。截至目前,有接近四分之一的商業地産掌握在境外投資者的手裏,這種購買行為在今年上十天達到了一個高峰,購買額佔總銷售量的近40%,接近2013年的全年水準。

  該報告還稱,境外投資者對於辦公樓情有獨鍾,其購買建築所含三分之一為辦公用地。此外,雪梨所在的新南威爾士州是最受投資者青睞的地方,東北部的昆士蘭州布裏斯班市緊隨其後。

  而在最令投資者關心的回報率問題上,澳大利亞媒體“房地産觀察”給出了2013年度商業地産投資回報率,為9.10%。該數據為綜合零售業用地(8.8%)、寫字樓(9.4%)、工業園區(9.3%)、旅館(6.3%)以及醫療中心(11.6%)5項數據後所反映的平均水準。

  澳大利亞澳新銀行亦對此做了分析,並得出了積極的結論。其在最新發佈的一項報告中稱,來自境外的強勢需求以及境內逐漸復蘇的消費者信心,是使商業地産市場走出衰退的主要驅動力量。考慮到目前澳大利亞民用住宅市場仍舊非常火爆,預示著將有更多的人來此學習、工作與生活,拉動消費,提振需求,商業地産的未來勢必大有可為。