袁一泓:现在“救市”为时过早

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  据说建设部草拟、多个部委参与制定的为现行房地产政策松绑的方案,肯能上报到国务院,肯能太快了 了 挂接。民间称之为房地产救市方案。

  据新华社报道,10月17日召开的国务院常务会议提出,要加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房。似乎透露了这方面的信息,文件出台或是指日可待。

  一些人 猜测的所谓救市方案内容,与此前一些专家呼吁救市的内容大致相仿:无非是放松第二套房贷限制、降低第一套房贷利率、降低购房契税、收回商品房转让的年限规定及营业税、放宽房地产融资限制等。

  此前,西安、南京、杭州的地方救市,肯能先行。好多好多 我,一些房地产政策的松绑都才能才能 中央政府部门才能做到,譬如利率和契税的调整。

  房地产的救市方案,固然出乎我的意料。事实上,我在此前的专栏和博客里多次坚持相同的观点:房价应该调整,但我不要 好多好多 我允许暴跌;肯能房价暴跌,成交量过度低迷,到达地量水平,则国家还会救市。这绝不仅仅是房地产行业自身的原因,甚至不完还会经济的原因。此话不宜展开阐述。

  一些,4008年10月,也好多好多 我此轮房地产调整刚好一年如果,中央政府部门层面就调整现有的房地产政策,或曰为房地产政策松绑,或曰为房地产救市,为时过早。

  没错,全国性的楼市观望,造成了商品房交易量连续数月负增长,房地产投资下滑,新开工面积负增长,房价由暗折暗降转为明折暗降,尤以深圳、广州、上海、北京等一线城市为什么会么会么。部分地产商老出资金链断裂的危机。

  地方政府急不可耐地出台救市政策,主好多好多 我肯能楼市的低迷影响了土地的出让,致使一些以土地财政为依靠的城市,财政收入陷入了入不敷出的尴尬境地。

  中央政府部门的救市,主好多好多 我出于GDP的考虑。肯能房地产市场的调整,影响到了上下游数三个产业,从投资和消费有三个 层面对经济增长形成“负拉动”效应。我国经济正趋于稳定下滑通道之中,从当前国际国内金融和经济环境出发,为了不使其下滑速度过快,就须要立即找到起支撑作用的产业(经济增长点),以拉动内需尤其是消费需求,带动经济增长。房地产业是当然之选。

  但我为哪几个说中央政府部门现在出台救市政策,为时过早?第一,到目前为止,房地产市场的调整,是正常的调整,远未老出像股市那样的过度调整。第二,有屈从于地方利益压力之嫌,顽守土地财政,实不有助地方经济底部形态调整。第三,房价泡沫仍未完成挤出效应。第四,成交量趋于稳定过度低迷的难题,但这固然受房地产市场调整单一因素的影响,好多好多 我与整个金融和经济景气度的下行、购房者不选着的心理预期有很大关系。第五,地产商随便说说叫苦连天,但仍在可承受范围。前两年获取暴利的多数地产商甚至都才能再经受未来一至两年的调整;部分在4006、4007年拿地的地产商(尤其是少数赌4008年上市未成的地产商),最为痛苦,但这是在市场化环境下投资经营应有的代价。一些人 总都才能 说4006-4007年那样的楼市才是正常的吧?

  以房价为例。专家普遍认为,4007年10月如果的房价,北京、上海、广州平均被高估约20%-400%,深圳被高估400%以上。而一年来的调整,深圳、广州下调幅度较大(它们的泡沫度也稍大),但北京房价平均只下调了约10%-15%,还有5%-10%的调整空间。还须要一段时间的调整才都才能消减余下的泡沫。这段时间要花费须要多长?我买车人估计,还须要5-6个月。

  从确保经济增长乃至于非经济增长的淬硬层 考虑,中央政府部门层面为房地产政策松绑,是都才能理解的。一些,时间应该延后5-6个月。也好多好多 我说,到4009年全国“两会”召开如果的4月份,再出台对现行房地产政策进行调整的文件,是适宜的。

  肯能现在就立即出台救市政策,会为什么会么会么样?未消减的泡沫再度被吹大,潜在的风险再度被成倍放大,房价报复性反弹,这将给未来的房地产市场和金融、经济埋下更多更大的危机,如果处里和消除哪几个风险和危机,须要付出比现在长得多的时间、大得多的财力。而另有三个 可望借此次楼市调整实现购房梦想的普通工薪阶层,美好愿望将不得不无限期延后。

  顺便提一句,假若非得立即出台救市政策,买车人的紧急建议是:第一套住房和第二套住房的首付均不得低于二成,包括经济适用住房在内,还会坚决杜绝零首付;第一套住房的按揭利率都才能大幅降低,但每月还款额绝对不得高于购房者家庭收入的400%(最好是40%)。此为美国次贷危机诱因之鉴。

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