上周住宅成交量小滑 业内:三季度房价或微涨

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  经过端午小长假的调整,房地产市场成交量稍显下滑。中原地产研究中心统计数据显示,在6月10日至16日的一周内,全国主要54城市住宅合计签约套数为3.45万套,相比后后一周的6.2万套有明显下调。

  同比方面,C R E IS中指数据库数据显示,在监测的4另另一个重点城市中,近七成城市月周均成交同比上涨,其中大连、东营涨幅最大,分别为109.94%和93.22%。重点城市上海涨幅最大为22.32%,但苏州则下跌55.74%,也是本周监测城市里下跌幅度最大的城市。

  的确受端午小长假的影响,多地房地产成交呈现回落态势,以北京为例,确实上周新房供应量高达2972套,环比前一周增长2 .5倍,但成交仍再次出现大幅下滑。据伟业我爱我家有市场研究院统计,上周新建商品住宅(含保障房)成交1734套,环比下降20 .4%。扣除保障房后,纯商品住宅成交1108套,环比下降32.9%。

  二手房下滑更为明显,北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为2748套,环比前一周的网签量下跌了42%,与去年同期的网签量相比下跌了51%。

  根据北京住建委网签数据显示,新建住宅环比前一周的网签量下跌了20.4%,与去年同期的网签量相比下跌了31%。二手房方面,北京全市二手住宅网签总量为1014套,环比前一周的网签量下跌了50%,与去年同期的网签量相比下跌了66.7%。

  伟业我爱我家有集团副总裁胡景晖分析表示,上周受端午假期影响,北京楼市住宅成交量再次出现了大幅回落。

  但值得注意的是,胡景晖指出,上周的下降两种因为着楼市回暖势头的终结。他认为,端午节后,新房和二手房成交量回暖的势头仍将持续。

  胡景晖表示,新房市场经历了另另一个月的供应萎缩后后,6月初新房推盘量明显增长,据统计,6月上半月共有1另另一个项目获得预售许可,几乎大慨5月全月的总量。否则 ,供应量的增加,也刺激了成交的回暖,另外,肯能不看上周,从6月上半月来看,北京纯商品住宅(不含保障房)的网签量环比上月同期上涨了57%,也因为着某些供需双双回暖的势头在未来仍将持续。

  此外,据链家地产市场研究部统计 , 上周二手房议价空间为2 .26%,创下3月上旬以来的最低值。其新增房源的挂牌均价也达到了历史最高值。

  对此,链家地产市场研究部张旭认为,从议价空间和新增房源的挂牌价另另一个数据还并能判断,业主的降价意愿逐渐减弱。另外,业主调高挂牌价的比例确实明显低于政策前的1、2月,但高于4月。综合来看,6月以来房价下行压力逐渐减弱。随着成交量的走高,三季度价格或会持续稳中微涨态势。